Como fazer um orçamento para construção?
Esteja renovando ou adicionando algo a um local existente, ou construindo um totalmente novo, o planejamento adequado de um projeto de construção é um empreendimento tremendo.
Nesse sentido, é comum os responsáveis pelas obras se perguntarem: como fazer um orçamento para construção. Aliás, mesmo os empreiteiros mais experientes lutam para definir as expectativas adequadas para projetos de construção, devido às mudanças que podem ocorrer.
Não há como estar 100% preparado para as realidades de um projeto. Pode ser possível encontrar mudanças nas condições do local de construção e precisar ajustar os planos, ou pode haver escassez repentina de materiais de construção importantes.
No artigo abaixo, explicamos como fazer um orçamento para construção o mais próximo possível da realidade. Boa leitura!
Por que um orçamento para construção é importante?
Um orçamento de construção é usado para antecipar o custo total de qualquer projeto, seja um novo prédio, uma casa ou uma reforma ou ampliação.
A empreiteira geral desenvolve um orçamento de construção com a ajuda de estimadores profissionais e orçamentos de fornecedores e subcontratados.
O contratante desenvolve um orçamento para fins contábeis para o cliente, que pode ser um investidor privado, uma empresa ou um órgão governamental.
Um orçamento de construção geralmente determina a rapidez com que você pode concluir o projeto, o nível de habilidade que você contratará e os tipos de tecnologias e equipamentos que você pode utilizar.
Um orçamento inteligente é totalmente pré-planejado para permitir que você tenha o máximo de produtividade e eficiência, enquanto mantém os custos indiretos sob controle.
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Como calcular
No Brasil, uma das formas de fazer o orçamento para a construção é seguir o CUB (Custo Unitário Básico). Ele é é um valor aferido pelos Sinduscons estaduais de valor médio gasto por metro quadrado construído por construtoras de cada Estado.
O CUB contempla algumas características básicas das edificações, tais como:
- Tipo de construção
- Quantidade de pavimentos
- Quantidade de quartos
- Padrão de acabamento
O CUB ajuda no orçamento, mas outros itens não são contemplados por ele, tais como:
- Projetos
- Fundações
- Terreno
- Paisagismo
- Lucro
- Entre outros
Como fazer o orçamento para construção
Há muitas maneiras de planejar o orçamento de um projeto e, normalmente, a experiência determina o método que funciona melhor.
Uma das maneiras mais comuns e comprovadas de planejar um orçamento de construção é dividir as despesas entre custos tangíveis e intangíveis. Em termos contábeis, os custos indiretos de um projeto de construção são quaisquer despesas que não estão diretamente relacionadas à construção física do projeto.
Você pode pensar neles como quaisquer serviços de que você precisa antes e depois da construção. Também conhecidos como despesas intangíveis, os custos indiretos normalmente representam 30% do orçamento total de um projeto de construção.
Os outros 70% do orçamento de um projeto de construção são atribuídos a custos tangíveis. Também conhecidos como despesas “tijolo e cimento”, os custos tangíveis são despesas que estão diretamente relacionadas à construção física.
Como os custos tangíveis são tangíveis — produtos físicos com um custo fixo — geralmente é mais fácil estimar e controlar os custos nesta categoria.
Custos leves são essencialmente todas as outras despesas que não se enquadram nesta categoria. Em comparação com os custos tangíveis, os custos indiretos são mais difíceis de estimar porque as taxas de serviço tendem a flutuar.
Dividir seu orçamento de construção nessas duas categorias no início ajuda a gerenciar melhor seu orçamento. Você pode ter uma ideia melhor de todas as suas despesas em qualquer categoria e se torna mais fácil identificar quaisquer custos potenciais que você possa ter deixado de fora acidentalmente.
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Conclusão
Em conclusão, criar um orçamento de construção não é fácil e há muitas considerações para dar conta desse aspecto crucial. Os envolvidos no processo farão o melhor para estimar o orçamento com pesquisa, análise e desenvolvimento do projeto.
Você pode usar este modelo de orçamento de construção para estimar os custos de construção. Importante lembrar ainda que dependendo do tempo de obra, pode haver alteração significativa no valor da matéria-prima, impactando diretamente no orçamento inicial.
Além disso, é função do orçamentista analisar o projeto e determinar quais são os serviços a serem executados e quais as composições de custos envolvidas. Nesse caso, os custos poderão ser unitários ou quantitativos.
Neste processo podem ser usadas composições de custos disponíveis no mercado, como Sinapi, a base do DER, da FDE ou o TCPO, por exemplo.
Ou seja, o orçamento para construção é algo bastante complexo e que diversas variáveis deverão ser observadas. A experiência da empreiteira, aliada às tabelas existentes no mercado, podem ajudar no processo.
Esperamos que o artigo sobre como fazer o orçamento para construção tenha sido útil. E caso precise de uma empreiteira de referência para seus trabalhos, conte com a M2A Engenharia